حاسبة تكلفة البناء في الإمارات
أدخل المساحة المبنية واختر مستوى التنفيذ. تضرب الأداة المساحة في سعر المتر ثم تعرض النتيجة كمدى لا كرقم واحد، وتوزّعها على مراحل التنفيذ حتى تعرف كيف ينبغي أن تبدو الدفعات. سعر المتر هو الإجابة كلها تقريباً، ولذلك يصلك كحقل قابل للتعديل بتاريخ مراجعته.
مجموع مساحات الأدوار كلها، لا مساحة الأرض. الملحق والمرآب يُحسبان إن كانا مسقوفين.
العظم هيكل فقط يُسلَّم خرسانة وبلوك. العادي والفاخر تسليم مفتاح، والفرق بينهما في التشطيبات والنجارة لا في الهيكل.
سعر افتراضي من سوق الإمارات — تحديث أغسطس 2026 — عدّله حسب عروض المقاولين لديك.
🔒 الحساب يتم في متصفحك — لا يُرسل شيء إلى أي خادم
التكلفة التقديرية
1,240,000.00 AED
400 م² × 3,100.00 للمتر
تفاصيل الحساب
المدى المتوقع: من 1,000,000.00 AED إلى 1,520,000.00 AED
توزيع التكلفة على المراحل
| سعر المتر المعتمد | 3,100.00AED/m² |
| الحفر والقواعد (8%) | 99,200.00 |
| الهيكل الخرساني والحديد (27%) | 334,800.00 |
| البلوك واللياسة (12%) | 148,800.00 |
| الكهرباء والسباكة والتكييف (18%) | 223,200.00 |
| التشطيبات (25%) | 310,000.00 |
| الأعمال الخارجية والمتفرقات (10%) | 124,000.00 |
- الرقم لا يشمل الأرض ولا رسوم الرخص ولا أتعاب التصميم ولا توصيلات الخدمات ولا الأثاث.
تقدير ميزانية لا عرض سعر. النسب تتحرك مع التصميم، والرقم النهائي يأتي من كشف كميات ومناقصة. لا تُوقّع عقداً على هذا الرقم.
كيف تُحسب؟
التكلفة تُقدَّر بسعر المتر المربع للمساحة المبنية. هذا أسلوب تقدير مبدئي معروف في السوق، ويكفي لمعرفة ما إذا كان المشروع في متناولك قبل صرف أي مبلغ على التصميم. ليس بديلاً عن كشف الكميات، لكنه أدق بكثير من التخمين.
سعر المتر هو الإجابة كلها تقريباً، وهو الرقم الوحيد في الصفحة الذي يتقادم. لذلك يصلك كحقل قابل للتعديل بتاريخ آخر مراجعة تحته. ضع فيه السعر الذي عرضه عليك المقاول، فتصبح النتيجة تخصك أنت لا تخص متوسط السوق.
النتيجة تُعرض كمدى بين الحد الأدنى والأعلى لمستوى التنفيذ المختار، لأن الرقم الواحد يُقرأ كعرض سعر وهو ليس كذلك. أسفلها توزيع على مراحل التنفيذ: نسب معتادة تخبرك بالشكل الذي ينبغي أن تبدو عليه الدفعات، وتكشف العرض الذي يطلب نصف المبلغ قبل الحفر.
- التكلفة = المساحة المبنية × سعر المتر
- المدى يأتي من الحد الأدنى والأعلى لسعر المتر في مستوى التنفيذ
- العظم يوزَّع على أربع مراحل، والتسليم المفتاح على ست
- النسب مجموعها مئة بالمئة دائماً، فهي حصص لا أسعار
- الرقم لا يشمل الأرض ولا الرخص ولا التصميم ولا الخدمات
مثال عملي
فيلا مساحتها المبنية ٤٠٠ م² بتشطيب عادي، بسعر متر ٣١٠٠ درهم:
- التكلفة: ٤٠٠ × ٣١٠٠ = ١٬٢٤٠٬٠٠٠ درهم
- المدى بين ٢٥٠٠ و٣٨٠٠ للمتر: من ١٬٠٠٠٬٠٠٠ إلى ١٬٥٢٠٬٠٠٠ درهم
- الحفر والقواعد ٨٪: ٩٩٬٢٠٠ درهم
- الهيكل الخرساني ٢٧٪: ٣٣٤٬٨٠٠ درهم
- التشطيبات ٢٥٪: ٣١٠٬٠٠٠ درهم
الميزانية الواقعية قرابة ١٫٢٤ مليون درهم للبناء وحده. أضف الأرض والرخص والتصميم وتوصيل الخدمات، واحتفظ بعشرة بالمئة احتياطياً للتغييرات.
أسئلة شائعة
هل الرقم يشمل الأرض؟
لا. الرقم للبناء فقط. الأرض غالباً أكبر بند في المشروع كله وسعرها يختلف اختلافاً هائلاً بين الأحياء، فلا معنى لتقديرها بالمتر المبني. أضف كذلك رسوم الرخص وأتعاب المكتب الهندسي وتوصيلات الكهرباء والماء والصرف.
ما الفرق بين العظم والتسليم المفتاح؟
العظم هيكل خرساني وجدران بلوك، يُسلَّم بلا كهرباء ولا سباكة ولا تشطيبات ولا أبواب. التسليم المفتاح يشمل كل ذلك حتى تدخل البيت وتسكن. لاحظ أن تكلفة التشطيب بعد العظم تتجاوز عادةً تكلفة العظم نفسه، فمن يبني عظماً ليوفّر يؤجل المبلغ الأكبر لا يلغيه.
لماذا الفرق بين التشطيب العادي والفاخر كبير إلى هذا الحد؟
لأن الهيكل واحد والفرق كله في ما يُلمس ويُرى: الرخام بدل البلاط المحلي، والنجارة المفصّلة بدل الجاهزة، والتكييف المخفي بدل السبليت، وأنظمة الأتمتة. هذه بنود مفتوحة السقف عملياً، ولهذا يتسع المدى في المستوى الفاخر أكثر من غيره.
هل أستطيع الاعتماد على توزيع المراحل في جدول الدفعات؟
استعمله للمقارنة لا للنسخ. النسب المعروضة هي الشكل المعتاد لتوزيع التكلفة، وتكشف الخلل حين يطلب عرضٌ أربعين بالمئة قبل الحفر. جدول الدفعات الفعلي يُصاغ في العقد ويرتبط بإنجاز فعلي يُعتمد من المشرف.
متى أُحدِّث سعر المتر؟
كلما وصلك عرض. الأسعار الافتراضية مؤرخة، وتاريخها معروض تحت الحقل مباشرة، لكن مواد البناء تتحرك بسرعة والحديد أسرعها. أدخل السعر الذي عُرض عليك فعلاً، فهو الرقم الوحيد الذي يخصّ مشروعك.
أدوات ذات صلة
المصادر
✓ روجعت في سبتمبر 2026- أسعار المتر المربع لكل مستوى تنفيذ مؤرخة في ملف الأسعار وتُعرض كحقل قابل للتعديل، لأنها الرقم الوحيد في الصفحة الذي يتقادم
- نسب توزيع المراحل هي الشكل المعتاد لانقسام تكلفة العقد على التخصصات. النسب حصص لا أسعار، ومجموعها مئة بالمئة دائماً
- مستوى العظم يوزَّع على أربع مراحل تنتهي عند الهيكل، والتسليم المفتاح على ست مراحل تشمل الخدمات والتشطيبات والأعمال الخارجية
- الرقم يستثني الأرض ورسوم الرخص وأتعاب التصميم وتوصيلات الخدمات والأثاث، وهي بنود تُقدَّر كلٌّ على حدة
الفرضيات المستخدمة
- Skeleton is structure only, handed over as bare concrete and blockwork. Standard and premium are turnkey, and differ in the finishes, joinery and fittings rather than in the structure.
- How a contract price usually splits across the trades. Proportions, not prices: they shift with design, but the shape holds well enough to tell you what a stage payment should look like.